중개수수료(복비) 계산기

거래금액과 거래 유형만 고르면 법정 상한요율로 중개보수가 바로 나옵니다. 월세는 환산보증금을 자동으로 잡고, 소액 구간의 한도액도 반영합니다.

요율은 '정가'가 아니라 '상한'입니다

공인중개사법이 정한 것은 받을 수 있는 최대치입니다. 그 안에서는 중개사와 협의해 낮출 수 있고, 이건 흥정이 아니라 법이 예정한 절차입니다. 계약서에 도장을 찍기 전에 요율을 정해 두세요. 잔금 날 이야기를 꺼내면 협의가 사실상 어렵습니다.

오피스텔은 전용면적 85㎡ 이하이고 전용 입식 부엌·수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 경우에만 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 적용됩니다. 이 조건에서 벗어난 오피스텔과 상가·토지·공장은 매매·임대차 구분 없이 0.9% 이내에서 협의합니다.

월세 계약은 보증금과 월세를 하나의 금액으로 합쳐야 구간을 정할 수 있습니다.

거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

다만 이렇게 나온 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산합니다. 소액 월세에서 보수가 과도하게 커지는 것을 막기 위한 규정입니다.

아닙니다. 각자 전액을 따로 냅니다. 5억 매매의 상한이 200만원이면 매도인 200만원, 매수인 200만원으로 중개사가 받는 총액은 400만원입니다. 이 계산기의 큰 숫자는 '한 사람 기준'입니다.

거래금액이 작은 구간에만 있습니다. 예를 들어 매매 1억 8천만원은 0.5%로 90만원이지만 그 구간 한도액이 80만원이라 80만원이 됩니다. 2억원 이상 구간부터는 한도액이 없습니다.

중개사가 일반과세자면 중개보수의 10%가 부가세로 붙고, 간이과세자면 붙지 않는 것이 보통입니다. 사업자등록 형태에 따라 다르니 계약 전에 확인하고 현금영수증이나 세금계산서를 받아 두세요.

중개사의 잘못 없이 거래 당사자의 사정으로 계약이 해제된 경우에는 중개보수를 청구할 수 있다고 보는 것이 일반적입니다. 다툼이 생기면 관할 시·군·구 부동산 담당 부서나 한국공인중개사협회에 문의하세요.

요율표 출처: 서울시 부동산정보광장 중개보수 요율표, 찾기쉬운 생활법령정보(법제처). 지자체 조례로 주택 외 물건의 요율이 다를 수 있으니 최종 금액은 계약 전 중개사와 확인하세요.