부동산 계산기 모음
집을 사거나 빌릴 때 실제로 나가는 돈은 집값만이 아닙니다. 중개보수, 취득세, 대출 이자, 등기 비용이 줄줄이 붙습니다. 여기 모인 계산기들은 그 각각이 얼마인지 미리 확인하기 위한 것입니다.
계약 전에 확인할 것
부동산 거래에서 나중에 협의가 안 되는 항목이 몇 가지 있습니다. 중개보수 요율은 계약서에 도장을 찍기 전에 정해 두어야 합니다. 잔금 날 꺼내면 사실상 상한요율을 그대로 받게 됩니다.
대출 상환 방식도 마찬가지입니다. 원리금균등과 원금균등은 총이자가 수천만원 차이 날 수 있는데, 실행 뒤에는 바꾸기 어렵습니다.
여기 있는 숫자를 그대로 믿지 마세요
세율과 요율은 해마다 바뀝니다. 이 계산기들은 각 화면에 기준 시점과 출처를 함께 적어 두고, 요율을 직접 고칠 수 있게 만들었습니다. 값이 낡았을 때 도구가 틀린 답을 자신 있게 내놓지 않도록 하기 위한 것입니다.
실제 계약과 대출 실행 전에는 반드시 중개사·은행·세무서에서 확인하세요. 이 사이트는 계산을 돕는 도구이며 세무·법률 자문을 제공하지 않습니다.
어떤 순서로 보면 되나
1. 내가 받을 수 있는 대출부터 확인합니다
집값을 정하기 전에 대출 한도를 먼저 아는 편이 낫습니다. 예산이 정해져야 매물을 볼 수 있기 때문입니다.
정책 대출은 조건이 까다로운 대신 금리가 낮습니다. 주택도시기금에서 버팀목·디딤돌·신생아 특례의 소득·자산 요건을 확인하고, 조건에 안 맞으면 한국주택금융공사의 보금자리론을 봅니다. 여기 도구 중 청년·신혼부부 대출 진단으로 후보를 먼저 좁힐 수 있습니다.
2. 은행을 하나씩 돌지 말고 한 번에 비교합니다
같은 조건이라도 은행마다 금리가 다릅니다. 금융감독원 금융상품한눈에에서 전 은행의 주택담보대출·전세자금대출 금리를 한 화면에서 볼 수 있습니다. 후보를 두세 곳으로 줄인 다음 그 은행에 상담을 받으세요.
기금 대출은 아무 은행에서나 받는 게 아니라 수탁은행에서 취급합니다. 어느 은행이 취급하는지는 주택도시기금 사이트에 나와 있습니다.
3. 호가가 아니라 실거래가를 봅니다
부동산 앱에 뜨는 가격은 파는 사람이 부르는 값입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 실제로 거래된 가격을 확인하세요. 같은 단지 같은 평형이 최근 얼마에 팔렸는지가 협상의 근거가 됩니다.
공시가격은 또 다른 숫자입니다. 재산세·종부세와 일부 대출 심사의 기준이 되지만 실거래가보다 낮습니다. 두 숫자를 섞지 마세요.
4. 계약 전에 등기부등본을 반드시 뗍니다
대법원 인터넷등기소에서 700원이면 열람할 수 있습니다. 확인할 것은 두 가지입니다. 계약하려는 사람이 진짜 소유자인지, 그리고 근저당이 얼마나 잡혀 있는지입니다. 전세라면 근저당 금액과 내 보증금을 합한 값이 집값을 넘지 않는지 계산해 보세요. 넘으면 위험합니다.
계약서에 도장을 찍은 뒤에는 HUG 전세보증금 반환보증에 가입할 수 있는지도 확인하세요. 가입이 거절되는 집이라면 그 자체가 신호입니다.
5. 이사 당일에 전입신고와 확정일자를 합니다
정부24에서 온라인으로 됩니다. 전입신고와 확정일자를 마치고 실제로 거주해야 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 하루라도 미루면 그사이에 설정된 근저당에 순위가 밀립니다. 이건 미루면 안 되는 일입니다.
문제가 생겼다면
보증금을 안 돌려준다, 계약갱신을 거절당했다, 월세 전환율이 과하다 — 이런 다툼은 소송 전에 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다. 비용이 거의 들지 않고 소송보다 훨씬 빠릅니다.
이 페이지의 링크는 2026-08-15에 전부 직접 열어 연결을 확인했습니다. 다만 각 기관이 사이트를 개편하면 주소가 바뀔 수 있습니다. 연결이 끊긴 링크를 발견하시면 문의하기로 알려주세요. 은행 링크는 대표 사이트이며 특정 상품을 권유하지 않습니다.