청년·신혼부부 주택대출 자격 진단
정책 대출은 종류가 많고 조건이 제각각이라, 이름만 봐서는 내가 받을 수 있는지 알기 어렵습니다. 나이·소득·자산·주택가격을 넣으면 상품마다 되는지 안 되는지를 가려내고, 안 되는 상품은 어느 조건에서 걸렸는지까지 보여 줍니다.
전세와 매수는 상품이 완전히 다릅니다
전세보증금을 빌리는 것은 버팀목 계열, 집을 사는 것은 디딤돌 계열입니다. 둘은 소득 기준도 자산 기준도 다릅니다. 순자산 요건만 봐도 버팀목은 3.45억, 디딤돌은 5.11억으로 차이가 큽니다.
청년 버팀목은 만 34세까지입니다
만 19세 이상 34세 이하만 신청할 수 있습니다. 금리가 일반 버팀목보다 낮고 한도도 1.5억으로 더 큽니다. 나이 요건이 되는 동안에는 이쪽이 유리합니다. 만 35세가 되는 순간 일반 버팀목으로 내려갑니다.
신생아 특례는 소득 기준이 다릅니다
대출 접수일 기준 2년 이내에 출산하거나 입양했다면 소득 요건이 부부합산 1.3억(맞벌이 2억)까지 올라갑니다. 다른 상품이 5천만~8.5천만인 것과 비교하면 차이가 매우 큽니다. 아이가 있다면 이것부터 확인하세요.
한도는 세 가지 중 가장 작은 값입니다
실제로 나오는 금액은 ① 상품별 최대한도, ② 보증금·주택가격 대비 비율(전세 80%, 매수 LTV 70%), ③ 소득 대비 상환능력(DTI·DSR) 중 가장 작은 값입니다. 이 도구는 ①과 ②까지 계산합니다. ③은 개인 부채 상황에 따라 달라져 은행에서 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
세대주가 아니면 안 되나요?
대부분의 기금 상품이 무주택 세대주를 요구합니다. 부모님 세대에 속해 있다면 세대분리가 필요할 수 있습니다. 청년 버팀목은 예비 세대주(대출 실행일까지 세대주가 되는 조건)도 인정하는 경우가 있으니 은행에 확인하세요.
순자산에 전세보증금도 들어가나요?
들어갑니다. 순자산은 부동산·자동차·금융자산을 모두 합치고 부채를 뺀 값이라, 지금 살고 있는 집의 보증금도 자산으로 잡힙니다. 자산 심사는 건강보험공단 등의 자료로 확인합니다.
여러 상품을 동시에 받을 수 있나요?
안 됩니다. 주택도시기금 대출은 1인 1주택 1대출이 원칙이고, 다른 기금 대출이나 주택담보대출을 이용 중이면 신청할 수 없습니다.
여기서 된다고 나오면 확정인가요?
아닙니다. 이 도구는 공개된 기본 요건만 대조합니다. 실제 승인은 신용도, 기존 부채, 임대인·주택의 권리관계, 보증기관 심사까지 봅니다. 은행 상담 전에 후보를 좁히는 용도로 쓰세요.
요건 출처 — 내집마련 디딤돌대출: 마이홈포털(국토교통부). 버팀목·청년버팀목·신생아 특례 버팀목: 서울주거포털(서울특별시). 소득·자산 기준은 해마다 바뀌고, 금리는 수시로 조정됩니다. 신청 전에 주택도시기금과 마이홈포털에서 반드시 최신 조건을 확인하세요.